On prépare son appartement ou sa maison pour une séance photo, comme on se préparerait soi même pour un portrait. Le portraitiste va faire le maximum pour réaliser le meilleur portrait de vous, mais vous devez apporter votre contribution….
Je ferai le maximum pour obtenir les images les plus belles et les plus séduisantes possible. Cependant, vous connaissez votre appartement ou votre maison bien mieux que moi, et il y a pas mal de choses a préparer en amont, afin que je puisse sortir de belles photos, qui vous feront gagner de précieux clients tout au long de l’année. C’est donc un moment important car il décide en partie de la rentabilité de votre bien…..
🏡 l’importance de la séance photo immobilière
Quand il s’agit de louer un appartement ou une maison sur Airbnb, les photos sont le premier élément que les voyageurs consultent. De bonnes photos sont favorisées par l’algorithme d’Airbnb pour montrer plus souvent votre appartement ou votre maison. Egalement par leur attrait, elles augmentent significativement le nombre de visites, puis de réservations. Avec davantage de réservations, vous obtenez davantage d’avis, qui donnent davantage envie à de nouveaux clients de réserver votre bien.
C’est un engrenage vertueux qui peut représenter plusieurs milliers d’euros par an, ce qui explique pourquoi toutes les conciergeries professionnelles passent obligatoirement par un photographe. Préparer soigneusement son logement avant une séance photo immobilière est donc essentiel pour révéler tout son potentiel, transmettre une atmosphère accueillante et se démarquer.
Voici les étapes clés pour réussir cette préparation.
1. Désencombrer : la règle d’or
Un espace chargé paraît plus petit et moins reposant. Avant toute séance photo :
- Rangez tous les objets du quotidien : vêtements, sacs, jouets, vaisselle, aspirateur, balais etc….
- Enlevez tous les accessoires et produits de la salle de bains.
- Enlevez le papier toilette et les accessoires et produits de nettoyage des toilettes.
- Libérez les surfaces : plans de travail, tables basses, tables de chevet.
- Ne laissez que quelques éléments décoratifs soigneusement choisis.
Objectif : créer un espace épuré et lisible, où chaque pièce apparaît fonctionnelle et agréable.
2. Nettoyage impeccable
Les photos en haute résolution ne pardonnent aucun détail.
Assurez-vous que :
- Les vitres soient parfaitement propres.
- Passez les cabines de douche et les eviers à l’anti calcaire.
- Les miroirs et robinetteries brillent comme au premier jour
- Les lits soient parfaitement dressés. (faire lien avec exemples de lits)
- Les textiles (rideaux, plaids, tapis) soient dépoussiérés.
3. Mettre en scène
Le home staging photo est subtil : il ne transforme pas l’espace, il le révèle.
- Disposez quelques coussins harmonieux.
- Ajoutez un plaid soigneusement plié.
- Vous pouvez ajouter une scene petit dejeuner avec croissants et jus d’orange avec quelques fruits rouges, je me ferai un plaisir de les inclure dans les images.
- Pour la salle de bain : serviettes roulées, savon élégant (neuf !), plante verte éventuellement.
- L’enjeu est d’apporter chaleur et vie, sans paraître artificiel.
7. Soigner les espaces extérieurs
Si votre logement possède :
- un jardin,
- une terrasse,
- un balcon,
- une piscine,
Pensez à les rendre vivants : mobilier propre, coussins sortis, table dressée sobrement, plantes arrosées, transats alignés avec leur matelas. Ecumez la piscine. Balayez les feuilles mortes. Dépliez les parasols. Installez une petite scène bouteille de rosé ou de champagne et verres sous la pergola.
Les voyageurs recherchent souvent un extérieur agréable — c’est un argument décisif pour cliquer.
8. Vérifier les petits détails
Ils semblent insignifiants, mais en photo ils sautent aux yeux :
- Câbles trop visibles
- Aimants sur le frigo
- Contenants de shampoing trop personnels
- Coupelles remplies d’objets divers
- Tapis mal alignés
- Stores tordus
- Tableaux de travers
Faites un dernier tour de l’appartement pièce par pièce avant l’arrivée du photographe.
10. Collaborer efficacement avec le photographe
Le photographe immobilier sait mettre en valeur votre logement, mais pour qu’il fasse des miracles :
- Indiquez-lui les atouts à souligner.
- Laissez-le déplacer certains éléments si nécessaire.
- Faites confiance à son œil et à son expertise.
Une séance est bien plus efficace lorsque le logement est déjà prêt en amont.
✨ Conclusion
Préparer son appartement ou sa maison pour une séance photo immobilière est un investissement léger qui rapporte énormément. De belles images génèrent plus de clics, plus de réservations, et souvent de meilleurs avis.
Un logement propre, lumineux, bien rangé et subtilement mis en scène donne immédiatement envie de s’y projeter.
A noter que je photographie tous les biens avec toutes les lumières allumées. Cela représente une difficulté supplémentaire, mais c’est indispensable pour montrer les sources de lumière, et rajoute un peu de chaleur aux pièces, notamment aux chambres à coucher.
En tant que photographe / retoucheur je pourrai bien entendu améliorer virtuellement les défauts auxquels je serai inévitablement confronté. mais plus l’appartement et la maison seront prêtes le jour de la séance, plus je serai en mesure de me consacrer entièrement à ce que je fais de mieux: sortir de belles images.